Az energetikai tanúsítvány nem olyan irat, amelyet ráér az eladó akkor megrendelni, amikor már megvan a vevő. Lakás értékesítésénél – a jogszabályban meghatározott kivételektől eltekintve – az eladó kötelessége gondoskodni róla, az energetikai besorolást pedig már az értékesítésre kínáló hirdetésben fel kell tüntetni.
Ez azt jelenti, hogy a szabályos hirdetés előkészítéséhez ismerni kell az ingatlan energetikai minőség szerinti besorolását. A tanúsítvány későbbre halasztása nemcsak jogi hiányosságot okozhat: az adásvételi folyamatot is megakaszthatja, ha a dokumentum csak a szerződéskötés előtt kezd el készülni.
Mi az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány hiteles okirat, amely jogszabály szerinti számítás alapján mutatja meg egy épület vagy önálló rendeltetési egység energetikai teljesítőképességét. Tartalmazza többek között az energetikai besorolást, a számított energiaigényt és szén-dioxid-kibocsátást, valamint korszerűsítési javaslatokat is.
A tanúsítás nem az aktuális lakó fogyasztási szokásait vagy villanyszámláját minősíti. Az épület szerkezeteit és műszaki rendszereit vizsgálja: például a falakat, födémet, nyílászárókat, fűtést, melegvíz-ellátást, hűtést és a figyelembe vehető megújuló energiaforrásokat.
A hirdetésben is szerepelnie kell a besorolásnak
A hatályos szabály szerint az épület vagy önálló rendeltetési egység értékesítésre vagy bérbeadásra való kínálásakor a reklámban fel kell tüntetni az energetikai minőség szerinti besorolást. Egy lakás hirdetését ezért nem célszerű úgy elindítani, hogy az eladó még nem tudja, milyen kategóriába tartozik az ingatlan.
A besorolást pontosan, a hiteles tanúsítvány alapján kell közölni. Egy korábbi tulajdonos emléke, egy hasonló szomszédos lakás adata vagy az épület általános állapota nem helyettesíti a konkrét ingatlan tanúsítását.
Mikor kell bemutatni és átadni?
Az eladónak legkésőbb az adásvételi szerződés megkötésének napjáig be kell mutatnia a tanúsítványt vagy annak másolatát a leendő vevőnek. Legkésőbb a birtokbaadás napjáig át is kell adnia a tanúsítványt vagy annak másolatát a vevő részére.
A dokumentum időben történő elkészítése mindkét felet védi. A vevő még a döntés előtt megismerheti az ingatlan számított energetikai állapotát, az eladó pedig nem kényszerül kapkodásra a szerződés előkészítésekor.
Meddig érvényes az energetikai tanúsítvány?
A jelenlegi szabályozás alapján a tanúsítvány öt évig hatályos. Ez azonban nem jelenti azt, hogy minden öt évnél fiatalabb dokumentum automatikusan felhasználható.
Ha időközben megváltozik az energetikai követelményérték vagy a kategóriába sorolás módszertana, a korábbi tanúsítvány a változást követő hatvanadik napig használható fel eladásnál vagy bérbeadásnál. Ezt követően új tanúsítvány szükséges. Akkor is új dokumentum indokolt, ha az épület műszaki állapotában vagy rendeltetésében az energetikai minőséget befolyásoló változás történt, például nyílászárócsere, szigetelés vagy fűtéskorszerűsítés.
A régi tanúsítványt mindig ellenőrizni kell
A tulajdonosnak érdemes még a hirdetés előtt előkeresnie a meglévő tanúsítványt, majd ellenőriznie annak érvényességét és az ingatlan jelenlegi állapotával való egyezését. A hiteles tanúsítvány egyedi azonosítóval rendelkezik, és az elektronikus nyilvántartásban ellenőrizhető.
2023. november 1-jén új számítási és besorolási rendszer lépett hatályba. A korábbi módszertan szerint készült tanúsítványok az átmeneti határidő lejárta óta eladás vagy bérbeadás céljára már nem használhatók, ezért ezek helyett új tanúsítványt kell készíttetni.
Ki készítheti el?
Energetikai tanúsítványt megfelelő szakmagyakorlási jogosultsággal rendelkező tanúsító készíthet. A szakember összegyűjti a szükséges adatokat, szükség szerint helyszíni szemlét tart, elvégzi a számítást, majd hitelesíti a dokumentumot az elektronikus rendszerben.
A tulajdonosnak célszerű előkészítenie az alaprajzot, a korábbi műszaki dokumentációt, valamint a fűtésre, melegvízre, hűtésre, nyílászárókra és korszerűsítésekre vonatkozó adatokat. Hiányos iratok mellett a tanúsító felmérésre és jogszabály szerinti becslésekre támaszkodhat.
Mikor lehet kivétel?
A jogszabály bizonyos épületeket és ügyleteket kivon a tanúsítási kötelezettség alól. Ilyen lehet például az önálló, más épülethez nem csatlakozó, 50 négyzetméternél kisebb épület, továbbá egyes ideiglenes, vallási, alacsony energiaigényű ipari vagy rövid ideig használt épületek.
Fontos, hogy az 50 négyzetméteres kivétel nem általában minden kis lakásra vonatkozik. Egy társasházban található 40 négyzetméteres lakás nem önálló, más épülethez nem csatlakozó épület, ezért pusztán a mérete alapján rendszerint nem mentesül. A konkrét kivételt mindig az ingatlan és az ügylet alapján kell ellenőrizni.
Miért előny, ha már a hirdetés előtt elkészül?
- a hirdetésben pontos energetikai kategória szerepelhet;
- a vevő már érdeklődéskor valós adatot kap;
- nem a szerződéskötés előtt kell sürgősen szakembert keresni;
- időben kiderül, ha a korábbi tanúsítvány lejárt vagy már nem használható;
- a korszerűsítések hatása dokumentálható;
- az adásvétel előkészítése kiszámíthatóbbá válik.
Az energetikai tanúsítvány nem a vevő megérkezésekor válik fontossá. Már a szabályos és hiteles hirdetés előkészítésének része.
A Green Ingatlan az elkészíttetésében is segít
A Green Ingatlan az értékesítés megkezdésekor ellenőrzi, hogy rendelkezésre áll-e felhasználható energetikai tanúsítvány. Ha nincs megfelelő dokumentum, segítünk a jogosult szakemberrel történő egyeztetésben és a tanúsítvány elkészíttetésének megszervezésében.
Így a tulajdonosnak nem a hirdetés vagy az adásvételi szerződés közben kell kapkodnia. A szükséges irat, a besorolás és a hirdetési adat időben rendelkezésre állhat, az értékesítés pedig rendezett dokumentációval indulhat el.
